Решили создать садоводческое некоммерческое товарищество (далее СНТ)? Значит вам необходимо знать основные правила, особенности действующего законодательства в 2022 году. Важно учитывать сроки регистрации, собрать нужные документы, соблюдать этапы. Попробуем во всем разобраться.

Садоводческое или огородническое товарищество – это некоммерческая организация, созданная добровольно гражданами для организации их деятельности на садах или огородных хозяйствах, дачах (но тут есть нюансы, и мы об этом расскажем).

Вы должны знать, что любой собственник садового или огородного участка может инициировать открытие СНТ в 2022 году. Главная цель такого товарищества в создании благоприятных условий для ведения личного хозяйства и обеспечения вновь созданного товарищества электрической энергией, водой, проведение водоотведения, благоустройство территории и ее охрана, создание оптимальных условий для работы на земельном участке. Также совет товарищества помогает своим членам защищать их законные права и интересы.

Деятельность некоммерческих товариществ регламентируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ от 25.10. 2001 № 136-ФЗ, а также Федеральным Законом «О ведении гражданами садоводческой и огороднической деятельности для собственных нужд» и любые внесения изменений в отдельные законодательные акты, в том числе ФЗ РФ от 29.07.2017 г. № 217 ФЗ.

Открываем СНТ в 2022 году: пошаговая инструкция

Чтобы открыть садоводческое некоммерческое товарищество в 2022 году необходимо придерживаться определенного порядка.

  1. Первая стадия: с учредителями СНТ

    Итак, вы создаете садовое некоммерческое товарищество. Для этого необходимо минимум 7 учредителей, т.е. семей, готовых объединиться для реализации совместно поставленных целей, облагораживания территорий.

    Вопрос: Какие сегодня есть типы загородных товариществ?

    Раньше можно было зарегистрировать садоводческое, огородническое, или дачное товарищество. В 2022 году для регистрации доступны только садовое и огородническое товарищество. Если у вас дачное товарищество, тогда необходимо его зарегистрировать в садовое или огородническое и внести изменения в Росреестр.

  2. Вторая стадия: формируем органы управления СНТ

    Как и в любой другой организации у вас должны быть руководящие органы, а именно:

    • Председатель СНТ (единоличный исполнительный орган).
    • Правление садового некоммерческого товарищества.
    • Ревизор.

    Положение отдельных членов товарищества и их в порядок взаимодействия с другими собственниками участков, которые вносят взносы за пользование имуществом регламентируется главой №3 ФЗ РФ «Ведение гражданами СНТ» от 29.07 2017 № 217 ФЗ. В этом же законе прописано действия в СНТ гражданам, не являющимися членами товарищества.

  3. Третья стадия: юридический адрес СНТ

    Любое коммерческое или некоммерческое объединение обязательно должно иметь юридический адрес регистрации. Это может быть домашний адрес председателя товарищества, например, жилое помещение (квартира, дом), если оно находится в собственности учредителя или указывается адрес реального местонахождения садового товарищества. Закон не ограничивает членов товарищества территориально, например, на разных улицах одного и того же микрорайоном могут быть зарегистрированы разные садовые некоммерческие товарищества.

    Вопрос: Что делать, если юридический адрес товарищества совпадает с местом регистрации его руководителя?

    В таком случае руководитель СНТ должен заранее подготовить и предоставить в налоговую инспекцию копию свидетельства о праве собственности на квартиру, а также отдельный документ в виде согласия собственников товарищества о том, что он действует от их имени.

  4. Четвертая стадия: определяемся с видами деятельности и целями создания СНТ

    Для этого внимательно изучаем статью № 7 ФЗ РФ «Ведение гражданами СНТ» от 29.07 2017 № 217 ФЗ. и изучаем какие могут быть цели и виды деятельности товариществ.

    Это может быть общее ведение хозяйства на садоводческих и огороднических участках, освоение этих участков и т.д.

  1. Пятая стадия: собираем документы и подаем на регистрацию в налоговую

    Чтобы зарегистрировать садовое некоммерческое товарищество необходимо обязательно собрать следующие документы:

    • Гарантийное письмо, а также копию свидетельства о праве собственности на садовый участок. При этом указываются все необходимые данные, адреса.
    • Также необходимо подготовить гражданский паспорт, номера НН руководителя товарищества и всех его учредителей.

    Также вам необходимо обратить внимание и заранее подготовить:

    • Полное и сокращенное наименование вашего товарищества, в том числе на иностранном языке, если это будет необходимо.
    • Контактный номер телефона для связи с руководителем или его заместителем, электронная почта (e-mail).
    • Определиться на какой системе налогообложения вы хотели бы вести свою деятельность. Это может быть ОСНО, УСН (6 или 15%).

Список документов, которые нужно подготовить для подачи в Федеральную налоговую службу (ФНС)

Чтобы зарегистрировать некоммерческое садовое товарищество необходимо подготовить для Федеральной Налоговой Службы следующие документы:

  • Заявление о создании СНТ по форме P 11001. Если в будущем вы планируете перейти на УСН, то необходимо заявление по форме 26.2-1.
  • Оригинал устава вашего нового созданного садового товарищества.
  • Решение или протокол собрания участников товарищества.
  • Квитанция на оплату государственной пошлины (если документы подаются лично в ФНС).
  • Документация, которая касается вашего юридического адреса.

Оформляется устав в определенном порядке, в нем прописываются все нюансы, в том числе порядок деятельности, управления, прием в члены, как проходить регистрацию, их права и обязанности, порядок внесения взносов. В документе указывается состав ревизионной комиссии или прописывается ф.и.о. и адрес ревизора. Отдельным разделом прописывается порядок приобретения и использование членами товарищества общего имущества и т.д.

Шаг 2. Составить решение единственного участника или протокол собрания участников о смене юридического адреса ООО

Решение/протокол/приказ- обязательные документы. Даже в нем умудряются сделать ошибки (дата , подпись плохого качества, не имеет нотариального удостоверения тд). Самое главное, есть ли в нем формулировка об альтернативном способе (нотариальный или не нотариальный). Налоговики обращают на это внимание, и отказывают, если нет пункта об этом.

Вопрос: Обязательно ли нужен устав СНТ?

Этот документ необходим обязательно, так как в нем будут прописаны определения и цели некоммерческой организации, задачи, основные обязанности, права всех членов. Фактически, это основной документ, которым и будет руководствоваться председатель СНГ. От него зависит вся будущая деятельность товарищества, как некоммерческой организации.

Советуем хорошо продумать все пункты устава, документы для ФНС и принятие окончательного решения.

Вопрос: Сколько лет хранятся документы товарищества?

Согласно установленным законодательством срокам документы садового или огороднического товарищества могут храниться не менее 49 лет.

Вопрос: Что нужно знать, чтобы зарегистрировать устав?

Регистрация нового устава состоит из 8 основных этапов. Если нарушить один из них, то есть вероятность, что устав не зарегистрируют и отправят на повторное внесение правок.

  1. Сначала принимается решение о создании товарищества.
  2. Формируется список членов.
  3. Разрабатывается текст вашего устава, вычитается, вносятся правки, при необходимости.
  4. Определяется время и место проведения обязательного собрания всех членов товарищества. Они должны быть ознакомлены с уставом и основными его положениями.
  5. За 2 недели до собрания необходимо оповестить всех будущих членов, рассказать, какой будет повестка дня.
  6. За одну неделю, 7 дней, до проведения собрания рассылается текст устава, а также если есть предложения по его изменению, то есть поправки, чтобы все члены товарищества могли с ними ознакомиться.
  7. В строго указанное время и дату проводится собрание будущих членов СНТ, утверждается устав и руководящий состав.
  8. Устав вместе с другими документами предоставляется для регистрации в ИФНС.

В протоколе заседания учредителей должны быть прописаны все сведения об СНТ, информация об свидетелях и руководителях. Обязательно должно быть единогласное решение по поводу учреждения товарищества.

Вопрос: Все ли члены товарищества могут присутствовать на собрании?

Согласно действующему законодательству, на собрании членов могут присутствовать не все. Допускается заочное принятие решения. Важно, чтобы все члены товарищества были предупреждены о проведении собрания, видели и могли прочитать устав и поправки к нему.

Обращаем внимание на основные изменения, которые произошли в законе СНТ с 01.01.2022.

Новые изменения в законе коснулись финансовой стороны и организационной. Рассмотрим подробно.

  • Все финансовые расчеты товарищество с 01.01.2002 года должны проводиться через расчетный счет в банке. Выбирается банк общим решением собственников. Если на момент введения изменений расчетный счет в банке у СНТ есть, то новый открывать не нужно, они могут пользоваться имеющимся.
  • С января 2022 года прекращены любые взносы и расчеты наличными. Это позволит в несколько раз снизить риск мошенничества и сделать финансовую деятельность СНТ прозрачной.
  • Раньше члены правления СНТ выбирались на 2 года. Новые изменения коснулись сроков и теперь состав правления товарищества будет выбираться и фиксироваться на 5 лет.
  • Если на территории товарищества проживают люди которые не хотят вступать, то с 2022 года они также могут участвовать в голосованиях и собраниях СНТ, складываться на зарплату председателю и членам товарищества в приказном порядке.
  • С 2022 года дополнительные взносы в виде вступительных и паевых платить не нужно. Остаются только членские и целевые взносы, которые должны платить все члены товарищества.

Выводы

Если придерживаться пошаговой инструкции по созданию СНТ в 2022 году, то со стороны Федеральной Налоговой Службы не будет объективных причин для отказа в создании садового товарищества, тогда новое образование регистрируется в ФНС и заносится в реестр. В налоговой отводится три рабочих дня для регистрации СНТ, и учредители после получения официального статуса на руки получают также свидетельство о постановке компании на учет, устав, а также лист записи о создании юр лица.

Вы можете дальше действовать в рамках садового некоммерческого товарищества, платить взносы и совместно решать наболевшие проблемы.

В действующее законодательство постоянно вносятся изменения, как, например, в закон об СНТ в 2022 году прописываются основные ключевые моменты, на которые необходимо обратить внимание. Вы должны постоянно держать руку на пульсе изменений и следить за внесением дополнений, изменение сроков. Лучше, если за этим будет следить бухгалтер или юрист. Если невыгодно водить такую единицу в штат, то следует довериться специалисту удаленно.